| by seoma | No comments

الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ملک مرهونه

چنانچه خریدار در بیع‌نامه عادی تعهد به فک رهنی از ملک مبیع کرده باشد، نمی‌تواند قبل از انجام این تعهد و فک رهن از ملکی، تقاضای الزام به تنظیم سند رسمی توسط فروشنده را طرح نماید.

شماره دادنامه: ۰۰۳۶۷ ۹۲۰۹۹۷۰۲۶۹۵

تاریخ: ۱/۴/۱۳۹۲

رأی شعبه ۵ دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر

نظر به اینکه خواهان‌های دعوای تأیید فسخ قرارداد مورخ ۱۴/۱۰/۹۰ ادعای فسخ معامله را به جهت شرط ذیل قرارداد عبارت: «در صورت انتقال پیدا نکردن وام … معامله فسخ خواهد شد» اعلام نموده است و نظر به اینکه شرط مذکور شرط فاسخ که خارج از اراده طرفین و به نفع طرفین قرارداد باشد نیست بلکه شرط مذکور که تعهدی از جانب فروشندگان به نفع خریداران می‌باشد به نفع خریداران می‌باشد و خواهان‌های دعوا فسخ، حقی جهت اعمال حق فسخ و ادعای فسخ معامله به جهت شرط مذکور ندارند، چه اینکه شرط مذکور به ضرر آن‌ها می‌باشد و نظر به اینکه قرارداد مستند دعوای طرفین مورد ایراد طرفین از لحاظ صحت و اصالت قرار نگرفته است و نظر به اینکه حسب جوابیه استعلام ثبتی که به شماره … مورخ … پیوست پرونده می‌باشد مالکیت خواندگان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به میزان پنج دانگ و یک دانگ محرز می‌باشد و نظر به اصل صحت و لزوم قراردادها و با لحاظ مفاد قرارداد طرفین دعوای خواهان‌های دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال را ثابت تشخیص مستنداً به مواد ۱۹۰-۱۹۱ – ۲۱۹-۲۲۰ – ۱۲۵۷ قانون مدنی و مواد ۱۹۴-۱۹۸ – ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به الزام خواندگان ۱٫ خانم (ل.م.) ۲٫آقای (ق.ح.) به فک رهن، اخذ پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی و سپس انتقال رسمی یک دستگاه آپارتمان به انضمام پارکینگ و انباری از پلاک ثبتی ۴۵۷۷ فرعی از ۴۷ اصلی مفروز و مجازی شده از پلاک ۶۸ فرعی از اصل مذکور بخش ۱۲ تهران قطعه ۲۴۱ در حق خواهان‌ها ۱. آقای (م.خ.) ۲. خانم (م.ک.) و پرداخت هزینه دادرسی و حق‌الوکاله وکیل در حق خواهان‌ها صادر و اعلام می‌نماید و در خصوص دعوای تأیید فسخ معامله مبایعه‌نامه نظر به مراتب فوق و پذیرش دعوای خواهان‌های دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوا صادر و اعلام می‌گردد. رأی صادره حضوری ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه ۵ دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر – رضانژاد

رأی شعبه ۵۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم (ل.م.) و (ق.ج.) با وکالت (الف.ن.) به طرفیت خانم (م.ک.) و (م.خ.) نسبت به دادنامه شماره ۱۳۰۵ مورخ ۹۱/۱۱/۱۵ صادره از شعبه از دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر در مهلت و زمان قانونی موضوع کلاسه ۵۰۰۸۲۱۵۹۱ که به موجب آن نامبردگان به اخذ پایان کار صورت مجلس تفکیکی یک دستگاه آپارتمان به مساحت ۱۰۲ مترمربع پلاک ۴۵۷۷ فرعی از ۴۷ اصلی مفروز و مجازی از پلاک ۶۸ فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه… و پرداخت هزینه دادرسی و حق‌الوکاله وکیل در حق خواهان‌ها (م.ک؛ و م.خ.) محکوم گردیده‌اند مورد بررسی قرار گرفت از توجه و مستندات دعوا و اظهارات مکتوب در پرونده ایراد و اعتراض تجدیدنظرخواه وارد و موجه است و دادنامه مالا مستلزم نقض است؛ زیرا روابط حقوقی طرفین مبتنی بر قرارداد شماره ۳۰۵۴۶ مورخ ۱۴/۱۰/۹۰ می‌باشد که به موجب آن متعاقدین تعهداتی را قبول نموده‌اند از جمله تعهدات فروشنده نگردیده گر چه تمهید مقدمات و تشریفات تنظیم سند و انتقال قطعی ملک از تکالیف فروشنده است. از آنجا که خریداران با کمال آزادی اراده خارج از قرارداد در خلال رسیدگی دادگاه فک رهن را به عهده گرفته‌اند و مادامی که خریدار به این تعهد که فک رهن باشد عمل نکرده‌اند نمی‌تواند به فروشنده مراجعه و درخواست تنظیم سند و انتقال قطعی آپارتمان مورد نزاع را نمایند زمانی خواهان‌ها می‌توانند از فروشنده ایفای تعهد بخواهند که خود در مقام ایفای تعهد برآمده باشند نظر به مراتب و رأی وحدت رویه ۶۲۰ مورخ ۸۷/۸/۲ هیئت عمومی دیوان محترم عالی کشور که تنظیم اسناد رسمی و انتقال قطعی قبل از فک رهن ممنوع اعلام کرده به استناد قسمت اول ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی حکم صادره نقض قرار رد دعوای خواهان صادر و اعلام می‌گردد. این رأی قطعی است.

رئیس شعبه ۵۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران – مستشار دادگاه

قربان وند- فهیمی گیلانی

برای مشاهده سایر دعاوی ملکی به سایت سنا مراجعه کنید

 

دیدگاهتان را بنویسید